Репост части заметки Р.С. Бевзенко
304-ЭС15-18474 (докладчик — судья И.Л. Грачева). В этом деле ВС подчеркнул важность краеугольного принципа права недвижимости — принципа обязательности внесения записи в реестр для цели возникновения права (т.н. «принцип внесения»), п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ. Этот принцип, упрощенно говоря, означает «есть запись — есть право, нет записи — нет права». В этом деле обсуждается крайне распространенная среди современных российских юристов, практикующих в сфере права недвижимости, ошибка. Многие полагают, что, заключая договор купли-продажи, продавец переносит тем самым собственность на покупателя, а запись носит лишь правоподтверждающий характер. В случае если же продавец по каким-то причинам уклоняется от похода в Росреестр с тем, чтобы зарегистрировать переход права, покупатель вправе предъявить иск о признании права собственности на купленную им недвижимость.
Однако это совершенно не так. Заключая куплю, продавец создает лишь обязательство передать право на недвижимую вещь; переход осуществляется путем государственной регистрации права за покупателем. До момента регистрации покупатель не является собственником, он лишь сторона договора купли-продажи. Иск покупателя — это иск о понуждении к передаче права собственности путем регистрации, ст. 551 ГК. Иск о признании права будет неверным способом защиты права. В итоге коллегия ВС совершенно верно применила указанные теоретические положения права недвижимости, признав, что собственность возникает не вследствие совершения сделки, а вследствие внесения записи в реестр.