Права на помещения в зданиях

Программа курса (интересует материал)

Читать далее Права на помещения в зданиях

Суд избегает указаний на начальную продажную стоимость залогового имущества в решении

Вероятно проблема связана с отменой п. 3 ст. 350 ГК РФ (Реализация заложенного имущества) — Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

 

<Письмо> ФССП РФ от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП <Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество>

3.1. Определение начальной продажной цены заложенного имущества при судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом положений пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.
В связи с этим, если в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену заложенного имущества, после возбуждения на его основании исполнительного производства и совершения действий, направленных на обеспечение сохранности заложенного имущества, рекомендуем судебному приставу-исполнителю предложить взыскателю обратиться с заявлением в суд об установлении начальной продажной цены либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного документа (статья 32 Закона), в котором перед судом поставить одновременно следующие вопросы:

об определении начальной продажной цены заложенного имущества (с учетом позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о том, что неустановление судом начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание, квалифицируется как нарушение норм материального права и является безусловным основанием для отмены судебного акта <*>, а также иной судебной практики по данному вопросу <**>);

 

 

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»

5. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества.
Сбербанк России предъявил иск к индивидуальному частному предприятию об обращении взыскания на заложенное оборудование в счет погашения задолженность предприятия по кредитному договору.
Установив обоснованность иска и учитывая, что предметом договора о залоге выступало имущество, стоимость которого значительно превышала размер предъявленных залогодержателем требований, арбитражный суд указал в решении, что взыскание производится за счет заложенного имущества в пределах установленной судом суммы долга.
При изложении резолютивной части решения судом не учтены требования пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.
В подобных случаях арбитражным судам необходимо учитывать, что нарушение требований пункта 3 статьи 350 Кодекса может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

 

Изменение залоговой стоимости возможно только в случае спора между залогодателем и залогодержателем.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»

6. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к товариществу с ограниченной ответственностью об обращении в судебном порядке взыскания на заложенное недвижимое имущество в счет исполнения обязательств ответчика по кредитному договору. По существу заявленных требований товарищество не возражало.
Как было установлено судом, при определении цены объекта недвижимости в договоре о залоге стороны исходили из его балансовой стоимости согласно справке БТИ, полученной по запросу заемщика в период установления с банком договорных отношений по кредиту и залогу.
Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента получения указанной справки, а также фактическое удорожание заложенного имущества, ответчик ходатайствовал об установлении в решении суда начальной продажной цены реализации заложенного здания в соответствии с заключением областной лаборатории судебной экспертизы. Последним, в частности, констатировано, что рыночная стоимость имущества, являвшегося предметом залога, возросла по сравнению с оценкой, ранее данной сторонами в договоре о залоге.
По мнению истца, возражавшего по существу указанного ходатайства, установление в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от его оценки в договоре о залоге, без согласия залогодержателя не допускается.
При принятии решения по делу арбитражный суд исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах. В этой связи довод залогодержателя о якобы имеющей место попытке залогодателя односторонне изменить условия договора о залоге в части оценки предмета залога не соответствует действительности.
Согласно требованиям статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Кроме того, решение суда в части указания начальной продажной цены заложенного имущества должно быть документально обосновано.
Таким образом, с учетом того, что в ходе рассмотрения указанного спора залогодержателем не доказана обоснованность своей позиции, а залогодателем, напротив, представлены конкретные документы, свидетельствующие об изменении стоимости имущества, являющегося предметом залога, арбитражный суд обоснованно удовлетворил ходатайство ответчика об установлении начальной продажной цены подлежащего реализации объекта недвижимости в соответствии с представленным заключением экспертизы.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Тут хорошая статья

Нотариальная регистрация

Зарегистрировать через нотариуса права на недвижимость с февраля можно будет быстрее

Удостоверив сделку с недвижимостью, нотариус сам отправит в Росреестр заявление о госрегистрации прав и необходимые документы в электронном виде. Нотариус должен будет сделать это до конца рабочего дня или в сроки, которые стороны установили в договоре.

Если нотариус по независящим от него причинам не сможет подать документы в электронном виде, он должен будет представить их на регистрацию на бумаге. По общему правилу на это будет отведено не более двух рабочих дней со дня удостоверения договора.

Как и сейчас, обратиться за госрегистрацией прав на недвижимость вместо нотариуса смогут и сами контрагенты.

Документ: Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ (рассмотренные положения вступают в силу 1 февраля 2019 года)

Страхование банковских вкладов и счетов компаний малого бизнеса

 

С января государство будет страховать банковские вклады и счета компаний малого бизнеса

Согласно новому закону действие системы страхования вкладов будет распространяться на малые предприятия и микропредприятия. Сейчас она работает только в отношении физлиц и ИП.

Таким образом, если ЦБ РФ отзовет у банка лицензию или введет мораторий на удовлетворение требований его кредиторов, компания сможет быстро вернуть деньги в пределах 1,4 млн руб. При этом не имеет значения, размещены ли средства в банке во вкладе или на счете.

Важно, что компании смогут получить возмещение, если они включены в единый реестр субъектов малого и среднего бизнеса (https://rmsp.nalog.ru/) на день наступления страхового случая.

Деньги Агентство по страхованию вкладов (https://www.asv.org.ru/) перечислит на банковский счет, который нужно будет указать в заявлении о выплате.

Учитывайте, что сейчас есть перечень случаев, когда деньги не страхуются. По сути он не изменится. Его лишь скорректируют в связи с распространением действия системы страхования вкладов на малые предприятия и микропредприятия.

Документ: Федеральный закон от 03.08.2018 N 322-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201808030097)

Вступает в силу 1 января 2019 года

Изменения Закона о кредитных историях: что нового для кредиторов и заемщиков

Из К+

Рассмотрим ряд поправок, которые касаются:

Как можно дать согласие на получение банком кредитного отчета

С 3 августа правила предоставления и получения согласия различаются в зависимости от того, кем является субъект КИ: физлицом, ИП или компанией. Остановимся на случае, когда таким субъектом выступает компания.

Если она составляет согласие на бумаге, нужны:

  • подпись ее представителя;
  • его паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

Если согласие подается в форме электронного документа, теперь предусмотренонесколько вариантов его заверения, среди которых:

  • усиленная квалифицированная ЭП;
  • простая ЭП или усиленная неквалифицированная ЭП, если использование такой подписи предусматривает соглашение между компанией и банком.

Срок действия согласия увеличится

Согласие будет действительно в течение шести месяцев со дня его оформления. Сейчас — два месяца. Эта поправка вместе с рассмотренными ниже начнут действовать с 31 января 2019 года.

Сократится срок хранения согласия на получение основной части КИ

Согласие субъекта КИ на получение ее основной части банк должен будет хранить в течение трех лет со дня окончания срока действия данного согласия.

Сейчас кредиторы обязаны хранить подлинный экземпляр согласия в течение пяти лет после окончания срока действия договора займа (кредита).

Не надо будет хранить согласие в течение пяти лет со дня окончания срока действия согласия, если стороны договор не заключили.

Бесплатно получать кредитный отчет по своей КИ заемщик сможет чаще

Субъект КИ сможет бесплатно получить в бюро кредитный отчет максимум два раза за год. Бумажный отчет можно будет бесплатно получить только один раз.

Сейчас бесплатно получить отчет можно один раз в год. Привязки к форме этого документа правило не содержит.

Документ:

Поправки к ГПК РФ: аудиопротокол судебного заседания станет обязательным

С 1 сентября 2019 года аудиозапись нужно будет вести в следующих случаях:
— в ходе каждого судебного заседания первой и апелляционной инстанции (включая предварительное) — непрерывно;
— при совершении вне судебного заседания отдельного процессуального действия.
С аудиозаписью можно будет ознакомиться и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать замечания.
Записывать звук в закрытых судебных заседаниях запрещено.
Обязательное аудиопротоколирование предусмотрено АПК РФ и КАС РФ.
Документ: Федеральный закон от 29.07.2018 N 265-ФЗ (вступает в силу 1 сентября 2019 года)

Аренда онлайн-касс

Аренда онлайн-кассы: преимущества и недостатки.

 Закон № 54-ФЗ, регулирующий применение онлайн-касс, не конкретизирует, на каком основании торговое предприятие может пользоваться кассовыми аппаратами — на основании права собственности или в рамках аренды. А письмом от 15.05.2017 № АС-4-20/9012 ФНС указала, что возможен вариант аренды наряду с приобретением кассового аппарата в собственность.

В малом бизнесе для того, чтобы иметь прибыль, важно экономить. Предприниматель, думающий взять онлайн-кассу в аренду, оценивает, прежде всего, материальную выгоду.

 

Важно знать!

  1. Фискальный накопительарендовать нельзя. Он должен быть в собственности пользователя.
  2. Если торговля ведется в офлайн, то можно арендовать кассу, если она физически размещена на территории пользователя.
  3. Если торговля ведется в онлайн, то кассу можно арендовать по схеме, при которой она размещена на стороне арендодателя (например, в дата-центре) и подключена к интернет-магазину дистанционно. В качестве адреса в этом случае указывается адрес сайта интернет-магазина.

 

  • Преимущества и недостатки аренды онлайн-кассы.
Преимущества Недостатки
§  Отсутствие рисков, связанных с отключением электричества и Интернета. Сервисы, предоставляющие услугу временного пользования кассой, имеют альтернативные источники связи, что исключает риск не передачи сведений ОФД и в ФНС. §  Невыгодно при ведении деятельности более года. За год аренды уплачивается примерная стоимость кассового аппарата, что делает невыгодным ее использование больше года.
§  Отсутствие необходимости обслуживания и ремонта кассового аппарата. За пользователя это делают специалисты технической поддержки сервиса, предоставляющего онлайн кассу. При поломке оборудования ООО или ИП не придется оплачивать ее замену или ремонт – арендодатель все сделает за свой счет. §  Отсутствие возможности распечатки бумажного документа. Это не выгодно для тех, у кого предусмотрена оплата товара непосредственно курьеру, здесь нужна автономная  касса, печатающая чеки на бумаге.
§  Предоставление услуг ОФД бесплатно при аренде кассы (у некоторых сервисов). §  Фискальный накопитель придется покупать каждый год отдельно.
§  Небольшие затраты на старте. Не нужно покупать дорогостоящее оборудование, которое стоит минимум 20 тыс. руб., а также  не надо тратить время и деньги на поиск Интернет-провайдера. Стартовые затраты в первый месяц аренды обойдутся бизнесмену или организации в среднем в 9 тыс. руб.

Основной арендатор онлайн-кассы — это интернет-магазин. Его владельцу предпочтительнее арендовать кассу, чем покупать, из-за того, что нельзя получить вычет, и из-за высоких затрат на поддержание платежной системы в работоспособном состоянии.

  • Порядок подключения к удаленной кассе.

В целом порядок подключения к удаленной ККТ почти одинаков на всех сервисах и состоит из следующих этапов:

  1. Оформление заявки на сайте арендодателя с указанием наименования компании или ФИО ИП, контактных данных для связи.
  2. Получение смс или электронного письма с кодом, который необходимо ввести при входе в личный кабинет на сайте арендодателя.
  3. Внесение данных о компании или ИП в личном кабинете.
  4. Выбор количества необходимых касс и заключение договора на аренду.
  5. Оплата стоимости услуги в первый месяц, фискального накопителя и подключения к системе (если оно платное).
  6. Заключение договора с ОФД, услуги которого предоставляет сервис-арендодатель, или выбор своего ОФД.
  7. Регистрация ККТ на сайте ФНС РФ.
  8. Регистрация техники на сайте ОФД.
  9. Внесение сведений о кассовом аппарате (рег. номер) и ОФД в личном кабинете на сайте компании-арендодателя.
  10. Интеграция оборудования и CSM.

 

  • Порядок действий при расчете с покупателем.

При использовании онлайн-кассы происходит все то же самое, что и при приеме платежей от покупателей офлайн (за исключением выдачи бумажных):

  • Поступление средств от покупателя (оплата картой, WebMoney, Яндекс.Деньги и т. д.).
  • Передача сведений о произведенной операции онлайн-кассе.
  • Направление на данные, указанные покупателем (email или смс), электронного чека.
  • Передача данных от онлайн-кассы к ОФД.

Вариант с арендой кассы подойдет тем предпринимателям, которые не хотят обременять себя лишними заботами и тем, кто на старте имеет небольшой капитал и не готов отдавать 20-25 тыс. ­руб. за покупку нового кассового оборудования.

 

  • Сравнение платежей за онлайн-кассы при аренде одной кассы (руб.).
Название Подключение Ежемесячный платеж Фискальный накопитель Итого за 1 год Итого за 2 года
«АТОЛ Онлайн» АТОЛ 42ФС Бесплатное 1 касса — 3000,

2 кассы — 4000

6200 42200 84400
«Старрус Чек-онлайн» РП система 1 ФС 1500 1900 за каждую кассу 6500 30800 61600
Orange Data NETPAY-ФС 2000 2000 за каждую кассу 6200 32200 64400
Собственная касса* и «Бизнес.Ру Онлайн Чеки» 3000 500 за каждую кассу** Уже есть в собственной кассе 25900 38200

*Например, стоимость онлайн-кассы АТОЛ 30Ф с фискальным накопителем 16 900 рублей.

** Для отдельных платежных агрегаторов действуют скидки на ежемесячное обслуживание.

Обратиться за госрегистрацией прав на недвижимость можно будет быстро через нотариуса

Поправки прошли три чтения.
После того как нотариус удостоверит сделку с недвижимостью, он сам отправит в электронном виде заявление о госрегистрации прав и необходимые документы в Росреестр. Сделать это он должен до конца рабочего дня или в сроки, которые стороны установили в договоре. Если стороны сделки против такой подачи, то подают документы сами.
Если нотариус по независящим от него причинам не может подать документы в электронном виде, он должен представить их на регистрацию на бумаге. Срок по общему правилу — не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора.
Нововведения начнут действовать с 1 февраля 2019 года.
Документ: Проект федерального закона (http://sozd.parliament.gov.ru/bill/285286-7)
Принят в третьем чтении 26 июля 2018 года