ВС РФ о продаже единственного жилья

от К+

Экономическая коллегия ВС РФ отменила акты нижестоящих судов, которые сохранили единственную квартиру должника от продажи за долги. Дело направлено на новое рассмотрение. Пока опубликована только резолютивная часть судебного акта.

Вероятнее всего, ВС РФ поставил под сомнение добросовестность должника и учел доводы его единственного кредитора. Он указывал, что должник специально сделал так, чтобы эта квартира стала у него единственной пригодной для проживания.

Также не исключено, что сыграли роль и характеристики самой квартиры: пятикомнатная, общим метражом 198 кв. м, расположена в г. Одинцово Московской области. По приблизительным подсчетам денег от ее продажи может хватить и на погашение долгов, и на покупку другой квартиры.

Полагаем, что ВС РФ применил позицию КС РФ, который распространяет имущественный иммунитет на те помещения, которые разумно удовлетворяют потребность в жилище. ВС РФ уже так делал, но тогда оставил жилье за должником.

Новый обзор практики Верховного суда № 3 2018

Выводы от К+

Как оштрафуют за продажу товара без сертификата, можно ли не оплачивать работы из-за просрочки их сдачи, взыщут ли убытки с бывшего директора банкрота за пределами «подозрительного периода» — об этих и других выводах из обзора N 3 (2018) читайте в нашем материале.

В материал вошли все выводы Судебной коллегии по экономическим спорам (КЭС), а также полезные для организаций и ИП выводы Судебной коллегии по гражданским делам (ГК).

Всем организациям

  • Продажа товаров без сертификатов или декларации о соответствии. За данное нарушение должны штрафовать строже — на основании ст. 14.45, а не ст. 14.15 КоАП РФ (КЭС, п. 46).
  • Предоставление недостоверных сведений по запросу антимонопольного органа. Штраф за это нарушение предупреждением не заменят (КЭС, п. 47).
  • Обжалование решений арбитражного суда, принятых в порядке упрощенного производства. Апелляционный суд не вправе отказать в удовлетворении жалобы на том основании, что заявитель не просил изготовить мотивированное решение (КЭС, п. 49).
  • Судебная неустойка. Ее можно потребовать в отдельном заявлении, пошлину уплачивать не нужно (ГК, п. 18).
  • Подача уточненных налоговых деклараций. Инспекция должна провести повторную выездную проверку не в любой, а в разумный срок после подачи уточненки (КЭС, п. 42).

Сторонам договора подряда

  • Субподрядчик, имеющий право требовать оплату напрямую от заказчика, сохраняет это же право в отношении генподрядчика. Иное должно быть прямо предусмотрено соглашением сторон (КЭС, п. 38).
  • Просрочка при выполнении работ не является причиной для того, чтобы их не оплачивать (КЭС, п. 39).
  • Заказчик не обязан досрочно выплачивать гарантийное удержание подрядчику из-за банкротства последнего (КЭС, п. 20).

Организациям и ИП, работающим с потребителями

  • Продавец обязан доказать соблюдение специальных правил рекламы и реализации биологически активных добавок (ГК, п. 6).
  • Исполнитель обязан возместить расходы заказчика на устранение недостатков выполненной работы (ГК, п. 7).
  • Доказать факт того, что недостатки возникли до принятия работ или услуг либо по причинам, возникшим до этого момента, обязан потребитель. Исполнитель не должен доказывать, что дефекты возникли после передачи результата работ потребителю (ГК, п. 8).

Арендаторам объектов культурного наследия

Арендатор не должен выполнять требования охранного обязательства, это должен делать собственник объекта (КЭС, п. 36).

Арендаторам земельных участков

Соарендатор участка, на котором расположены здания разных лиц, имеет право приобрести в собственность часть участка для обслуживания своего здания (КЭС, п. 31).

Арендаторам лесных участков

Если арендатор исполнил судебный акт о возмещении вреда в натуре, взыскивать с него убытки за то же нарушение нельзя (КЭС, п. 35).

Управляющим компаниям, ТСЖ, операторам связи

Оператор связи должен платить за использование общего имущества МКД для размещения оборудования, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений (КЭС, п. 37).

ТСЖ

ТСЖ не должно платить налоги с платы за ЖКУ, которую товарищество принимает от собственников помещений и перечисляет поставщикам коммунальных ресурсов (КЭС, п. 43).

Застройщикам по договорам долевого участия

  • Участник долевого строительства вправе требовать неустойку по Закону о защите прав потребителей за то, что застройщик в установленный срок не устранил недостатки объекта (ГК, п. 12).
  • Участник долевого строительства вправе требовать компенсацию расходов на устранение любых (а не только существенных) недостатков, из-за которых качество объекта ухудшилось (ГК, п. 13).
  • Застройщик должен доказать, что замена стройматериалов на аналогичные не привела к ухудшению качества объекта долевого строительства (ГК, п. 14).
  • Признать указанный в договоре срок передачи квартиры опиской можно только в том случае, если будет доказано, что обе стороны договора на самом деле имели в виду другой срок (ГК, п. 11).
  • Доплата за увеличение площади квартиры в инвалюте рассчитывается по курсу на день платежа, установленный в договоре. Если квартира была передана с просрочкой, убытки из-за повышения курса несет допустившее просрочку лицо (ГК, п. 10).

Страховщикам

  • Страховщик рискует, если задерживает выплату возмещения: его могут заставить компенсировать убытки (ГК, п. 4).
  • Доводы о недоказанности страхового случая не помогут в апелляции, если в первой инстанции этот факт не оспаривался (ГК, п. 5).

Участникам ВЭД

  • Взыскание излишне уплаченных таможенных платежей. Чтобы взыскать такие платежи через суд, компания не обязана предварительно обращаться в таможенный орган (КЭС, п. 45).
  • Нарушение срока представления отчетности по валютным операциям. Просрочка исчисляется не в календарных, а в рабочих днях. Это значит, что у компании есть шанс на переквалификацию нарушения на более «мягкую» часть ст. 15.25 КоАП РФ, например с ч. 6.3 на ч. 6.2 (КЭС, п. 48).

Владельцам линейных объектов

Наличие охранной зоны линейного объекта не исключает возможности установить сервитут, чтобы обслуживать объект (КЭС, п. 33).

Владельцам самовольных построек

Суд должен определить правовой статус объекта, поэтому одновременный отказ как в иске о сносе самовольной постройки, так и в иске о признании права собственности на нее, недопустим (КЭС, п. 32).

Участникам дел о банкротстве юрлиц

  • Возбуждение дела о банкротстве. Суд обязан рассмотреть заявление кредиторов совместно, если каждое требование по отдельности должник длительное время гасит до порогового значения, позволяющего избежать возбуждения дела о банкротстве (КЭС, п. 21).
  • Заявление требований в реестр аффилированными лицами. Если заимодавец, заемщик и поручитель аффилированы, они должны раскрыть разумные экономические мотивы поручительства. Иначе требование заимодавца нельзя включать в реестр требований кредиторов поручителя (КЭС, п. 22).
  • Обжалование решений арбитражного управляющего. Конкурсный кредитор вправе оспорить решение о включении в реестр требований другого кредитора с момента реальной или потенциальной осведомленности о нарушенном праве. Положения п. 5 ст. 189.85 Закона о банкротстве в этой ситуации не применяются (КЭС, п. 23).
  • Недобросовестное участие в аукционе по продаже имущества должника. Если участник подает множество заявок с повышением предложенной им же цены, а затем отказывается приобретать имущество, он ведет себя недобросовестно. Торги могут быть признаны недействительными (КЭС, п. 25).
  • Продажа заложенного имущества. Залоговый кредитор, не воспользовавшийся правом на оставление имущества за собой, сохраняет залоговый приоритет (КЭС, п. 24).
  • Признание исполнения по сделке недействительным. Обеспечительные требования в этом случае восстанавливаются (КЭС, п. 26).
  • Погашение требований работников. Арбитражный управляющий самостоятельно исчисляет компенсации за задержку зарплаты и погашает их вместе с основными требованиями работников должника до расчетов с кредиторами третьей очереди (КЭС, п. 27).
  • Субсидиарная ответственность руководителя должника. Директор компании не обязан обращаться с заявлением о банкротстве, если финансовые затруднения являются кратковременными и устранимыми (КЭС, п. 29).
  • Субсидиарная ответственность руководителя должника. Бывшего руководителя могут привлечь к ответственности и за пределами «подозрительного периода», если он препятствовал кредитору своевременно обратиться с заявлением о банкротстве (КЭС, п. 30).

Иные вопросы, рассмотренные в обзоре

  • Если распоряжение земельным участком передано другому госоргану, организация вправе выкупить участок по той же цене, которая действовала на момент обращения в прежний госорган (КЭС, п. 34).
  • Если нельзя использовать товар из-за ненадлежащей сертификации, покупатель вправе потребовать взыскать убытки с организации, выдавшей сертификат (КЭС, п. 40).
  • Некоммерческую организацию могут признать злоупотребляющей доминирующим положением, если ее действия негативно влияют на конкуренцию в целом или причиняют ущерб потребителям (КЭС, п. 41).
  • Изменение законодательства, продлившее с 1 января 2017 года срок сдачи формы СЗВ-М, имеет обратную силу. Значит, нельзя штрафовать организацию, которая не уложилась в действовавший ранее срок, но не считалась бы опоздавшей по новым правилам (КЭС, п. 44).
  • Если фактически отношения сторон являются трудовыми, к ним должны применяться нормы трудового права вне зависимости от юридического оформления этих отношений (ГК, п. 15).

В сообщениях должникам теперь можно указывать объем и структуру их задолженности

Теперь кредиторы и коллекторы могут рассылать должникам СМС с информацией о размере долга
В сообщениях должникам-физлицам разрешено указывать размер и структуру просроченной задолженности. Соответствующий закон вступил в силу 12 ноября.
Раньше было можно прислать сообщение только о том, что задолженность имеется.
Речь идет о сообщениях, которые передаются по инициативе кредитора или его представителя (например, коллектора) по сетям электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Это телеграфные, текстовые, голосовые или другие сообщения.
Напомним, правила не касаются следующих случаев:
— кредитор — физлицо, которое самостоятельно взыскивает с другого физлица долг до 50 тыс. руб. (если только права кредитора не перешли к нему по цессии);
— должник — ИП, и долг возник в результате его предпринимательской деятельности;
— долг возник, например, за ЖКУ (если только его взыскивают не кредитные организации или коллекторы).

Документ: Федеральный закон от 12.11.2018 N 416-ФЗ (вступил в силу 12 ноября 2018 года).

Фиктивный просуженный в СОЮ долг в деле о банкротстве, как избежать включения в реестр требований кредиторов

Банкротство, долг подтвержден общей юрисдикцией, долг скорей всего фиктивный, решение о присуждении долга оспорить не удалось (пропуск процессуальных сроков), арбитраж посчитал, что у суда общей юрисдикции не было всей информации, которая есть у арб.управляющего и констатировал, что решение общей юрисдикции просто фантик и не включил требование фиктивного кредитора в реестр требований…

А вот еще обоснование как арбитраж превратил решение общей юрисдикции суда в фантик:

На основании пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного
Суда РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что наличие у сделки, на которой основывает требование кредитор, оснований для признания ее недействительной в соответствии со статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве не может использоваться в качестве возражения при установлении этого требования в деле о банкротстве, а дает только право на подачу соответствующего заявления об оспаривании сделки.

В то же время наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке.

A41-32962-2017_20180620_ничтожность по основаниям 61.2 и 61.3

Проверка контрагентов, изменения на электронную почту

К+

Отслеживайте изменения у контрагентов с помощью нового сервиса ФНС

Узнавать, что происходит с интересующей вас компанией или ИП, стало намного проще. Вместо ручного мониторинга теперь достаточно оформить подписку. Уведомления о грядущих изменениях в ЕГРЮЛ или ЕГРИП будут оперативно приходить на вашу электронную почту.

Что изменилось

На сайте ФНС теперь можно подписаться на уведомления о том, что в инспекцию поданы документы для регистрации, например, следующих изменений:

  • смена директора или состава участников;
  • изменение адреса компании;
  • начало реорганизации.

Получить информацию можно о любой компании или ИП. Уведомления будут поступать на электронную почту. Срок — не позже рабочего дня, следующего за днем поступления в инспекцию документов для регистрации.

Новый сервис позволяет не пропустить важные изменения у контрагентов, а порой и в собственной компании (в практике встречаются, например, случаи, когда участника пытаются исключить из компании без его ведома).

Напомним, любое заинтересованное лицо вправе направить возражения против предстоящей регистрации изменений устава юрлица или сведений о нем в ЕГРЮЛ.

Сравнение типовых уставов ООО от Гаранта

Сравнение типовых уставов ООО

Типовые формы уставов, на основании которых могут действовать общества с ограниченной ответственностью, утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.08.2018 N 411. Всего утверждено 36 типовых форм.

Внимание

Приказ вступает в силу 24 июня 2019 года.

Общим для всех форм является, в частности, то, что они не предусматривают:

— образование совета директоров в ООО (п. 2 ст. 32 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее — Закон об ООО);

— наличие коллегиального исполнительного органа ООО (ст. 41 Закона об ООО);

— создание ревизионной комиссии. Соответственно, при использовании типового устава ООО с числом участником не более 15, ревизионная комиссия создаваться не будет (п. 6 ст. 32 Закона об ООО)*(1);

— наличие у ООО печати (п. 5 ст. 2 Закона об ООО).

Также все формы содержат прямой запрет на залог доли в уставном капитале третьим лицам (п. 1 ст. 22 Закона об ООО).

Отличаются типовые формы по критериям, приведенным в таблице:

Номер формы

Согласие участников ООО на отчуждение доли другому участнику ООО

Согласие участников ООО на отчуждение доли третьему лицу

Согласие участников ООО на переход доли к наследниками или правопреемникам

Преимущественное право покупки отчуждаемой доли другими участниками ООО

Право участника на выход из ООО

Единоличный исполнительный орган избирается общим собранием участников на 5 лет

Решения общего собрания участников ООО удостоверяются нотариально

1

не нужно

нужно

не нужно

есть

нет

2

не нужно

нужно

не нужно

есть

есть

3

не нужно

не нужно

не нужно

есть

нет

4

не нужно

не нужно

не нужно

нет

нет

5

нужно

нужно

не нужно

есть

нет

6

нужно

нужно

нужно

есть

нет

Каждый участник является директором ООО и действует самостоятельно

Решения общего собрания участников ООО удостоверяются нотариально

Номер формы

Согласие участников ООО на отчуждение доли другому участнику ООО

Согласие участников ООО на отчуждение доли третьему лицу

Согласие участников ООО на переход доли к наследниками или правопреемникам

Преимущественное право покупки отчуждаемой доли другими участниками ООО

Право участника на выход из ООО

7

не нужно

нужно

не нужно

есть

нет

8

не нужно

нужно

не нужно

есть

есть

9

не нужно

не нужно

не нужно

есть

нет

10

не нужно

не нужно

не нужно

нет

нет

11

нужно

нужно

не нужно

есть

нет

12

нужно

нужно

нужно

есть

нет

Полномочия директора осуществляются всеми участниками ООО совместно

Решения общего собрания участников ООО удостоверяются нотариально

Номер формы

Согласие участников ООО на отчуждение доли другому участнику ООО

Согласие участников ООО на отчуждение доли третьему лицу

Согласие участников ООО на переход доли к наследниками или правопреемникам

Преимущественное право покупки отчуждаемой доли другими участниками ООО

Право участника на выход из ООО

13

не нужно

нужно

не нужно

есть

нет

14

не нужно

нужно

не нужно

есть

есть

15

не нужно

не нужно

не нужно

есть

нет

16

не нужно

не нужно

не нужно

нет

нет

17

нужно

нужно

не нужно

есть

нет

18

нужно

нужно

нужно

есть

нет

Единоличный исполнительный орган избирается общим собранием участников на 5 лет

Решения общего собрания участников ООО удостоверяются путем подписания протокола всеми участниками ООО, принявшими участие в собрании

Номер формы

Согласие участников ООО на отчуждение доли другому участнику ООО

Согласие участников ООО на отчуждение доли третьему лицу

Согласие участников ООО на переход доли к наследниками или правопреемникам

Преимущественное право покупки отчуждаемой доли другими участниками ООО

Право участника на выход из ООО

19

не нужно

нужно

не нужно

есть

нет

20

не нужно

нужно

не нужно

есть

есть

21

не нужно

не нужно

не нужно

есть

нет

22

не нужно

не нужно

не нужно

нет

нет

23

нужно

нужно

не нужно

есть

нет

24

нужно

нужно

нужно

есть

нет

Каждый участник является директором ООО и действует самостоятельно

Решения общего собрания участников ООО удостоверяются путем подписания протокола всеми участниками ООО, принявшими участие в собрании

Номер формы

Согласие участников ООО на отчуждение доли другому участнику ООО

Согласие участников ООО на отчуждение доли третьему лицу

Согласие участников ООО на переход доли к наследниками или правопреемникам

Преимущественное право покупки отчуждаемой доли другими участниками ООО

Право участника на выход из ООО

25

не нужно

нужно

не нужно

есть

нет

26

не нужно

нужно

не нужно

есть

есть

27

не нужно

не нужно

не нужно

есть

нет

28

не нужно

не нужно

не нужно

нет

нет

29

нужно

нужно

не нужно

есть

нет

30

нужно

нужно

нужно

есть

нет

Полномочия директора осуществляются всеми участниками ООО совместно

Решения общего собрания участников ООО удостоверяются путем подписания протокола всеми участниками ООО, принявшими участие в собрании

Номер формы

Согласие участников ООО на отчуждение доли другому участнику ООО

Согласие участников ООО на отчуждение доли третьему лицу

Согласие участников ООО на переход доли к наследниками или правопреемникам

Преимущественное право покупки отчуждаемой доли другими участниками ООО

Право участника на выход из ООО

31

не нужно

нужно

не нужно

есть

нет

32

не нужно

нужно

не нужно

есть

есть

33

не нужно

не нужно

не нужно

есть

нет

34

не нужно

не нужно

не нужно

нет

нет

35

нужно

нужно

не нужно

есть

нет

36

нужно

нужно

нужно

есть

нет

___________________________________

*(1) Образование ревизионной комиссии (избрание ревизора) общества по общему правилу является обязательным в ООО, имеющих более пятнадцати участников (п. 6 ст. 32 Закона об ООО, пп. 4 п. 3 ст. 66.3 ГК РФ). Количество членов ревизионной комиссии ООО и срок, на который избирается комиссия, определяются уставом общества (п. 1 ст. 47 Закона об ООО). Исходя из этого, формально, типовой устав не может использоваться в ООО, имеющих более 15 участников. Отметим, что решение общего собрания участников об утверждении годового отчета и годового бухгалтерского баланса общества без их проверки ревизионной комиссией в случае, когда ее образование является обязательным, может быть признано недействительным (пп. 6 п. 2 ст. 33п. 1 ст. 43п. 3 и п. 5 ст. 47 Закона об ООО, постановление Пятого ААС от 17.04.2018 N 05АП-1348/18).