Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ИНФОРМАЦИЯ

от 27 апреля 2018 года

Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

Контрольная закупка Роспотребнадзора с 29.04.2018 г.

Ревизоры будут ходить по компаниям не в одиночку. Поскольку на закупке должно быть два свидетеля, на стороне Роспотребнадзора будут как минимум три участника. Или же контролеры должны сделать видеозапись. Это правило не действует только на закупках в интернет-магазинах.

Статья 16.1. Контрольная закупка
Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ
О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля

5. Контрольная закупка (за исключением контрольной закупки, осуществляемой дистанционно с использованием информационно-коммуникационных технологий) должна проводиться в присутствии двух свидетелей либо с применением видеозаписи. В случае необходимости при проведении контрольной закупки применяются фото- и киносъемка, видеозапись, иные установленные способы фиксации.

Факторинг с 01.07.2018 г.

Факторинг стал отличаться от цессии

Чтобы договор был факторингом, а не обычной цессией, каждая из сторон должна совершить следующие действия. Кредитор должен уступить право требования агенту и оплатить его услуги. Агент должен принять на себя как минимум два из четырех обязательств (п. 1 ст. 824 ГК):

  • оплатить полученное требование полностью или частично. Это можно сделать в том числе в виде займа или аванса;
  • вести учет денежных требований клиента к должникам;
  • требовать выплат от должников и получать от них деньги;
  • действовать как кредитор по договорам об обеспечении исполнения обязательств, если клиент заключал с должниками такие договоры.

Ранее договор факторинга практически не отличался от цессии.

Отказ от приоритета залогового кредитора в части требований, без отказа от прав залогодержателя или от договора в целом

В данном деле кредитор отказывался от одной части своих требований полностью, а другую часть просил учесть как не обеспеченную залогом. Суд первой инстанции вынес определение о внесении изменений в реестр, однако суды апелляционной и кассационной инстанций заняли другую позицию. Аргументация основывалась на том, что, отказываясь от статуса залогового кредитора в одной части требований и не отказываясь от прав — в другой, такой кредитор злоупотребляет своим правом на изменение статуса для участия в голосовании кредиторов: основная часть обязательства по-прежнему остается обеспеченной, но в то же время он получает возможность влиять на решения собрания кредиторов. Однако Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ оставила в силе определение суда первой инстанции и указала, что такое поведение является правомерным.

Определение ВС РФ от 01.08.2016 № 308-ЭС15-6280 (3) по делу № А32-29459/2012.

Книга «Опыты цивилистического исследования», Выпуск 2. Стр. 56.

393 ГК и право на обращение в суд с просьбой о запрете определенного действия

П. 6 ст. 393 ГК РФ — «В случае нарушения должником обязательства по воздержанию от совершения определенного действия (негативное обязательство) кредитор независимо от возмещения убытков вправе требовать пресечения соответствующего действия, если это не противоречит существу обязательства. Данное требование может быть предъявлено кредитором и в случае возникновения реальной угрозы нарушения такого обязательства.»

В Книге «Опыты цивилистического исследования». Выпуск 2. стр. 55, в контексте описания сходства отказа от осуществления права негативными обязательствами:

«В случае, если должник по негативному обязательству осуществляет свое право вопреки такому обязательству, то кредитор вправе обратиться к суду с просьбой запретить это поведение.»

 

Удаление порочащего контента из Интернета приставами

Новости от К+

По новому закону (поправки в ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»), если должник по исполнительному производству добровольно не удалил вовремя информацию, порочащую деловую репутацию, за компанию «вступится» пристав. Он должен будет вынести два постановления:

Первое постановление пристав обязан направить в Роскомнадзор в течение одного рабочего дня с момента вынесения. Этот же документ теперь являетсяоснованием для включения, например, страницы с указанными сведениями вреестр запрещенных сайтов.

Примечательна скорость принятия данного закона: его проект внесли в Госдуму 2 апреля, а 23 числа этого же месяца закон вступил в силу.

Документ:

Упрощенцев запутали с расчетом дополнительных взносов

Новости от ТПП РФ

Минфин и ФНС запутали всех предпринимателей на упрощенке, которые платят дополнительные взносы с доходов свыше 300 тыс. руб. Напомним историю вопроса.

 

    Комментарии
1 Январь 2018 года.

 

§  В прошлом году Верховный суд решил, что бизнесмены на упрощенке с объектом «доходы минус расходы» вправе учитывать затраты при расчете пенсионных взносов по тарифу 1 процент (определение от 22.11.2017 № 303-КГ17-8359).

§  В январе ФНС довела позицию суда до всех региональных инспекций (п. 14 письма от 18.01.2018 № СА-4-7/756). Тем самым налоговики согласились, что ИП могут считать дополнительные взносы с доходов за минусом расходов.

2 Февраль 2018 года. §  Минфин запретил предпринимателям учитывать расходы при расчете дополнительных пенсионных взносов (письмо от 12.02.2018 № 03-15-07/8369).

§  По логике Минфина, бизнесмены на УСН учитывают при расчете дополнительного взноса доходы по статье 346.15 НК. Здесь идет речь только о доходах. Кроме того, расчет пенсии предпринимателя не зависит от того, получил бизнесмен прибыль или убыток. А значит, нет оснований определять дополнительный взнос с учетом расходов. Позицию министерства ФНС также довела до региональных налоговиков (письмо от 21.02.2018 № ГД-4-11/3541@).

§  В итоге все инспекции страны получили оба разъяснения ФНС и вконец запутались, как считать взносы предпринимателям на упрощенке.

3 Март 2018 года. §  ФНС провела срочное совещание по вопросу о том, как же начислять дополнительные взносы бизнесменов-упрощенцев. К единому мнению внутри службы так и не пришли.

§  Чтобы не было претензий, ФНС рекомендует бизнесменам на упрощенке оплатить до 2 июля взносы без учета расходов. А если ИП посчитает взносы по тарифу 1 процент с разницы между доходами и расходами, то после 2 июля инспекция доначислит взносы и выставит требование об уплате.

§  Если бизнесмен считает, что требование налоговиков незаконно, он вправе обжаловать его в УФНС, а потом в суде.

 

Источник: письма Минфина от 12.02.2018 № 03-15-07/8369, ФНС от 21.02.2018 № ГД-4-11/3541@

 

Полезные государственные сервисы для предпринимателей

Новости от ТПП РФ.

Полезные государственные сервисы для предпринимателей.
Облегчить жизнь предпринимателям, можно используя разные сервисы. Сегодня мы собрали самые полезные государственные сервисы для ИП. Они помогут Вам зарегистрировать бизнес, рассчитаться с налогами и страховыми взносами, сдать отчётность или узнать о возможных штрафах.

    Комментарии
1 Регистрация ИП.

 

§  Узнать ИНН. С помощью этого сервиса Вы можете ввести паспортные данные и узнать свой номер ИНН. Если у Вас есть ИНН, то его обязательно нужно указать при регистрации ИП. Если ИНН ещё нет, то делать его заранее не нужно. Вы получите его одновременно с документами о регистрации ИП.

§  Получить свидетельство ИНН. Несмотря на то, что для регистрации ИП достаточно номера ИНН, для открытия расчётного счёта Вам понадобится само свидетельство. С помощью этого сервиса можно заполнить заявление на получение свидетельства ИНН и отправить его в налоговую. Сервис автоматически сформирует квитанцию на оплату госпошлины за повторную выдачу свидетельства (300 руб.).

§  Подать заявку на регистрацию ИП. Этот сервис поможет Вам зарегистрировать ИП через интернет. Для этого необходимо ввести Ваши паспортные данные и выбрать коды ОКВЭД. Сервис автоматически сформирует все документы, включая квитанцию на оплату госпошлины (800 руб.).

§  Узнать регистрирующий орган. Зарегистрировать ИП можно в специальной налоговой инспекции, у которой есть такие функции. Она может не совпадать с Вашей местной налоговой. Узнать, куда именно нужно подавать документы для регистрации ИП, можно с помощью этого сервиса. Введите Ваш адрес и нажмите «Далее» в правом нижнем углу. На следующей странице найдите Реквизиты регистрирующего органа, на который возложены функции по регистрации ИП. Именно в эту налоговую нужно обращаться по всем вопросам, связанным с регистрацией.

§  Получить выписку из ЕГРИП. С помощью этого сервиса можно получить выписку по любому юридическому лицу или ИП в электронном виде. Для этого достаточно знать его номер ОГРН (ОГРНИП) или ИНН.

2 Страховые взносы.

 

§  Узнать отделение ПФР. После регистрации ИП регистрация в ПФР осуществляется автоматически. Этот сервис поможет узнать Ваше отделение ПФР. Вверху страницы выберите Ваш регион. Затем Страхователь → Услуга: Приём страхователей по вопросам расчёта и уплаты страховых взносов → Территория обслуживания: Ваш город и район.

§  Узнать регистрационный номер ПФР. После регистрации ИП Вам по почте должно прийти уведомление из ПФР с Вашим регистрационным номером. Этот номер понадобится для оплаты обязательных страховых взносов ИП. Регистрационный номер можно узнать по ИНН на сайте ПФР для Москвы, для Санкт-Петербурга. Если Вы живёте в другом регионе, то введите здесь первые 3 цифры Вашего отделения и на следующей странице нажмите «Забыли регистрационный номер ПФР».

§  Узнать реквизиты ПФР, сформировать квитанцию на уплату страховых взносов в ПФР. Сервис поможет узнать реквизиты Вашего отделения ПФР и сформировать квитанцию на оплату страховых взносов.

3 Налоги.

 

§  Узнать реквизиты налоговой, код ОКТМО. С помощью этого сервиса можно узнать реквизиты Вашей налоговой инспекции. Введите Ваш адрес и узнаете код ИФНС и код ОКТМО (муниципального образования), к которому он относится. Чтобы узнать реквизиты ИФНС, нажмите «Далее» в правом нижнем углу и на следующей странице найдите «Платёжные реквизиты».

§  Сформировать квитанцию на уплату налога. Этот сервис поможет сформировать квитанцию для уплаты налога по УСН (или других налогов), а также оплатить их через интернет. Важно помнить, что оплатить налоги онлайн можно только с собственной карты.

§  Рассчитать стоимость патента. С помощью этого полезного сервиса от ФНС можно рассчитать стоимость патента для разных видов деятельности. Выберите период использования патента (от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года), Ваш регион и муниципальное образование. Далее укажите вид деятельности, которым Вы планируете заниматься. Сервис рассчитает стоимость патента на указанный срок, и Вы сможете сравнить, что для Вас выгоднее, применять УСН или перейти на патент.

4 Статистика.

 

§  Получить письмо из статистики. Регистрация в органах статистики также осуществляется автоматически после регистрации ИП. С помощью этого сервиса Вы сможете получить письмо с кодами статистики, а также перечень форм, которые Вам необходимо сдавать.
5 Блокировка счета.

 

§  Узнать о блокировке счёта. Этот сервис предназначен для банков, но ИП он тоже может пригодиться. С его помощью можно узнать, не заблокирован ли у Вас расчётный счёт. Для этого введите Ваш ИНН и БИК любого банка. Если у Вас есть действующие решения о приостановлении операций по счёту, то информация об этом отобразится в сервисе. Счёт могут заблокировать при задержке подачи декларации на срок более 10 рабочих дней.

 

Магазин разливного пива

Информация от ТПП РФ.

Идея собственного бизнеса: магазин разливного пива.

 

В настоящее время продажа пива не требует лицензии, но существует целый ряд ограничительных мер, которые необходимо неукоснительно соблюдать, владея бизнесом по реализации разливного пива.

Если купить готовый бизнес, первоначальные условия будут уже учтены и реализованы.

Комментарии
1 Основные требования. Для организации собственного бизнеса с нуля, следует учесть следующее:

§  найти помещение определенной площади (не менее 50 м2 – в пределах городской черты и не менее 25 – в сельской местности);

§  договор аренды помещения должен быть заключен не менее чем на год;

Эти 2 требования касаются тех бизнесменов, которые регистрируют свой бизнес в форме юридических лиц. Для ИП, нормативы не обязательны. Но ИП отвечает по финансовым обязательствам личным имуществом предпринимателя;

§  всем без исключения предпринимателям, независимо от форм регистрации, ФЗ №117 запрещает реализацию пива вблизи и на объектах образования, спорта, физкультуры, культуры, здравоохранения и общественного транспорта, рынках, объектах военного назначения;

§  запрещается продавать пиво несовершеннолетним.

2 Отчетность. §  Стандартная налоговая отчетность;

§  Дополнительная отчетность – сдача ежеквартальной декларации формы №12, в органы местного самоуправления (электронно).

3 Подбор помещения и поставщиков. §  Главное – найти бойкое, отличающееся хорошей проходимостью место под торговлю. В идеале – аренда помещения в крупном магазине, торговом центре.

§  Подойдут нижние, сдаваемые в коммерческую аренду этажи новостроек, крупных жилых кварталов, в том числе – в спальных районах, где пока еще конкуренция ниже.

§  Поставщики с хорошей репутацией – еще одно важное слагаемое успеха. От качества пива будет зависеть уровень спроса на него. Срок хранения «живого пива» — 3-5 дней. Реализуя прокисший продукт, бизнесмен не только теряет клиентов, но и рискует нарваться на проверки и штрафы.

4 Наличие ассортимента. §  Каким пивом торговать, зависит от спроса, который заранее определить очень сложно. Поэтому оптимально предоставить клиенту выбор.

§  Магазин может реализовывать элитные импортные сорта и демократичное отечественное пиво. Рентабельность первых – порядка 30%, вторых — до 100%, в зависимости от закупочных цен и объемов приобретаемых партий.

§  Можно расширить ассортимент сидром, медовухой и модным, популярным у дам вишневым пивом.

5 Первоначальные вложения. §  Для организации точки по торговле разливным пивом потребуется:

ü  не менее 50 тыс. руб. — на аренду;

ü  порядка 100 тыс. руб. — на приобретение оборудования:

—          аппарат для розлива различных сортов пива,

—          холодильники,

—          прилавки, витрины для выкладки сопутствующего ассортимента (орешки, чипсы, вобла и пр.), оборудование можно взять в аренду.

ü  от 40 тыс. руб. — закупка пива и закусок на первый торговый цикл;

ü  от 10 тыс. руб. – на рекламу (листовки, баннеры).

ü  Заработная плата на первом цикле равна нулю, т.к. лучше сразу рассчитывать только на собственные силы, а по мере развития бизнеса можно будет взять в штат продавца и водителя-грузчика для закупки и доставки товара.

§  Итого расходов – от 200 тыс. руб. Если взять в аренду б/у оборудование, можно обойтись меньшей суммой.

6 Открытие и расширение  бизнеса. §  Товар имеет выраженный сезонный спрос – жаркое и теплое время года. Поэтому, открывать точку желательно в первых числах мая. Если успеть организовать бизнес к началу сезона, вероятность, что он окупится за сезон в 3-4 месяца, очень высока.

§  Проанализировав уровень дохода, можно подумать о расширении бизнеса. Дальнейшие торговые точки можно открыть, например, неподалеку от студенческих общежитий и на выезде из города.