Погашение записи об ипотеке при неисполненом обязательстве

Статья 25 ФЗ «Об ипотеке» молчит о такой ситуации. К сожалению не закон, а сам специалист, проводящий правовую экспертизу документов в Росреестре, сам решит — нужно ли подавать совместное заявление о погашении записи об ипотеке или необходимо составлять соглашение о расторжении договора ипотеки.