Какой налог будет начислен если я продаю имущество как физическое лицо (приобретенное до 1 января 2016 года) но Какой налог будет начислен если я продаю имущество как физическое лицо (приобретенное до 1 января 2016 года) но указанный объект недвижимости ведет коммерческую деятельность, в зависимости от кадастровой стоимости?
0 р. 00 коп., т.к. недвижимость находилась в собственности более 3 лет.
Основание: Порядок налогообложения доходов от продажи такой недвижимости осуществляется в порядке, который действовал до вступления в силу Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (письма Минфина России от 21.03.2016 N 03-04-05/15483, от 16.03.2016 N 03-04-05/14405, от 19.02.2016 N 03-04-05/9364).
В данном случае должна применяться старая (действовавшая до 1 января 2016 г.) редакция п. 17.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ (Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения).
В данном случае должна применяться старая (действовавшая до 1 января 2016 г.) редакция п. 17.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ (Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения).
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже ИНОГО ИМУЩЕСТВА, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Коммерческая недвижимость (например, нежилые помещения и здания), в целях п. 17.1 ст. 217 НК РФ относятся к иному имуществу, поименованному в этой норме (см. письма Минфина России от 23.04.2010 N 03-04-05/1-218, от 15.03.2013 N 03-04-05/4-232, от 28.10.2013 N 03-04-05/45695).
Таким образом, доход от продажи в данном случае не будет облагаться НДФЛ.